|
|
Χώρος pro το >> εφευρέτες
της immobiliθre επιχείρησησ >>Praktorej'o
|
Immobiliθre πρακτορείο |
Ο τομέας εμπλουτίζεται κάθ ένας έτος των 5.000
πρακτορείων. Αλλά δεν αυτοσχεδιάζεται τον immobilier
πράκτορα. Είναι να κρατήσει ένα συγκεκριμένο δίπλωμα και
να κατάσχει μια ευρεία κλίμακα των εμπορικών ποιοτήτων. |
Η αγορά |
| Η κτηματαγορά αναφέρεται καλά από το 1998. Ο
τομέας μετρά τις 35.000 επιχειρήσεις και εμπλουτίζεται κάθ
ένας έτος των 5.000 δημιουργιών. Αυτή η ευνοϊκή
συγκυρία συνοδεύεται μιας αύξησης των τίμεων των διαμερισμάτων
(11 %) και σπίτια (7,3 %). η πτώση της υποτροφίας
επωφελείται στην immobilier επένδυση λόγω κυρίως της
ελκυστικότητας των ποσοστών των immobiliers δανείων.
Παρόλα αυτά, λιγότερος του μισού των συναλλαγών
πραγματοποιείται από ένα πρακτορείο, τα 10% από τους άλλους
επαγγελματίες του τομέα (συμβολαιογράφοι, κλητήρες), τα 50%
πραγματοποιούνται ανάμεσα στους ιδιώτες. Οι ιδιώτες
αντιπροσωπεύουν τα 50% της πελατείας των πρακτορείων. Οι
επιχειρήσεις και οι έμποροι ρωτούν σχετικά με αυτόες τα
πρακτορεία να διαλέξουν πρώτιστα μια καθιέρωση, για λειτουργίες
της αγοράς, της ενοικίασης, της έρευνας των κονδυλίων και των
μισθώσεων. Επηπλέον το ρόλο του εντολοδόχου, ο immobilier
πράκτορας μπορεί να ασκήσει τη διαχείριση των πολυκατοικιών και
των περιφερειακών δραστηριοτήτων (ασφάλεια, κυριαρχία του έργου,
το πατρογονικό Συμβούλιο, κ.λπ.). Ο στρατηγικός
προσδιορισμός θέσης του είναι ζηλευτός, αλλά οι αμοιβές του
κρίνονται συχνά υπερβολικά σημαντικές.
|
Ο κανονισμός |
| Ο νόμος Hoguet του 2 Ιανουάριος 1970 ρυθμίζει το
επάγγελμα. Ορίζει την υποχρέωση για τον πράκτορα για να
κρατήσει ένα επαγγελματικό λανάρισμα που παραδίδεται από τον
ανανεώσιμο νομάρχη (νομάρχης της αστυνομίας paris) όλα έτη.
Να αποκτήσει αυτό το λανάρισμα, είναι να δικαιολογήσει
ενός συγκεκριμένου διπλώματος (επίπεδο δεξαμενή + 2) ή μιας
επαγγελματικής εμπειρίας μέσα τα σε κάποια επαγγέλματα που
καθορίζονται μέσα στο διάταγμα του 20 Ιούλιος το 1972. Οι
τυπικότητες δεν σταματιούνται εκεί: μια οικονομική εγγύηση
σε σε μια εταιρεία των ασφαλειών ή του Fnaim, του Socamab
(αμοιβαία επιχείρηση της εγγύησης των immobiliers πρακτόρων),
ή του Socaf (αμοιβαία επιχείρηση της εγγύησης των ριζικών
immobiliθres επαγγελμάτων) είναι απαραίτητη. Το ποσό του
σηκώνεται στα 30.500 ευρώ για τη δραστηριότητα της συναλλαγής
χωρίς την κράτηση των κονδυλίων και τα 115.000 ευρώ για τη
δραστηριότητα της συναλλαγής με την κράτηση των κονδυλίων και την
$λημμοψηλη2ερε διαχείριση. |
Να ριχτείτε |
| Καλά να διαλέξει την περιοχή της καθιέρωσής του είναι
αρχέγονο. Μια καλή μελέτη της αγοράς μπορεί να σας κάνει
να αποφύγει κάποιους σκοπέλους. Θα πρέπει να πάρει στο
λογαριασμό τις περιοχές της ισχυρής πελατείας και τις συνοικίες
στην ανάπτυξη, τον αριθμό των ετήσιων συναλλαγών, τον αριθμό των
κατοίκων και το κοινωνικοοικονομικό επίπεδό τους, τους τομείς της
δραστηριότητας της περιοχής, την τιμή του τετραγωνικού μέτρου.
Η ειλικρίνεια είναι μια λύση. Τα δίκτυα δεν χάνουν:
Orpi, Century 21, Laforκt immobilier, παρ
εξεμπλε. Στην αναχώρηση, μετρά μια επένδυση των 115.000
ευρώ (δικαίωμα στη μίσθωση, τις εργασίες και την αγορά του
εξοπλισμού) και των έξι μηνών σε ένα έτος των κονδυλίων του
ρουλεμάν. Ο immobilier πράκτορας μπορεί να αξιώσει
αμοιβές εφόσον να είναι dιtenteur ενός γραπτού εντάλματος,
να παρουσιάσει έναν πελάτη, να συμμετάσχει ενεργά στις
διαπραγματεύσεις και να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή. Το
ποσό της Επιτροπής καθορίζεται ελεύθερα. Ποικίλλει των 4
στα 11% για τις πωλήσεις και των 7 στα 13% για τις
ενοικιάσεις.
|
Επαφή |
| Εθνική ομοσπονδία της κτηματαγοράς (Fnaim). Τηλ.:
01.44.20.77 00. www.fnaim.fr |
|
|
|
