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Raum Pro >> Schöpfer von Immobiliarunternehmen >>
Agence
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Immobiliaragentur |
Der Bereich bereichert sich jedes Jahr 5.000 Agenturen.
Aber man improvisiert sich Grundstückskeinen Makler.
Man muß ein spezifisches Diplom besitzen und eine breite
Palette von Handelsqualitäten besitzen. |
Der Markt |
| Die Immobilie trägt sich gut seit 1998. Der Bereich
zählt 35.000 Unternehmen und bereichert sich jedes Jahr 5.000
Schaffung. Diese günstige Konjunktur wird von einer Erhöhung
der Preise für die Appartements begleitet (11 %) und Häuser (7,3 %).
der Fall des Stipendiums nutzt dem Immobilienerwerb in Anbetracht
insbesondere der Attraktivität der Sätze der Immobiliardarlehen.
Allerdings weniger die Hälfte der Transaktionen durch eine
Agentur, 10% von den anderen Fachleuten des Bereichs (Notare,
Gerichtsvollzieher) verwirklicht werden, 50% werden zwischen
Privatpersonen durchgeführt. Die Privatpersonen vertreten 50%
der Kundschaft der Agenturen. Die Unternehmen und die Kaufleute
ersuchen, was sie betrifft, um die Agenturen hauptsächlich, um eine
Errichtung zu wählen für Ankäufe, von Mieten, von Fonds- und
Pachtvertragsforschung. In Ergänzung der Bevollmächtigtrolle
kann der Grundstücksmakler die Geschäftsführung von Gebäuden und
der peripherischen Aktivitäten ausüben (Versicherung,
Werkbeherrschung, Erbrat usw.). Seine strategische Position ist
enviable, aber ihre Honorare werden oft für zu wichtig gehalten.
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Die Regelung |
| Das Hoguet-Gesetz vom 2. Januar 1970 reglementiert den Beruf.
Sie legt die Verpflichtung für den Beamten fest, einen
Berufsausweis zu besitzen, der vom erneuerbaren Präfekt
(Polizeipräfekt in Paris) alle Jahre ausgestellt wird. Um diese
Karte zu erhalten muß man von einem spezifischen Diplom
(Behälterniveau + 2) oder von einer Berufserfahrung in bestimmten
Berufen rechtfertigen, die im Dekret vom 20. Juli 1972 festgelegt
wurden. Die Formalitäten halten sich nicht dort an: eine
finanzielle Garantie bei einer Gesellschaft von Versicherungen oder
Fnaim, Socamab (gegenseitige Kautionsgesellschaft der
Grundstücksmakler), oder Socaf (Gesellschaft gegenseitiger Kaution
der Immobiliargrundberufe), ist notwendig. Sein Betrag beläuft
sich auf 30.500 Euro für die Transaktionsaktivität ohne Fondsbesitz
und auf 115.000 Euro für die Transaktionsaktivität mit Fondsbesitz
und Immobiliarverwaltung. |
Sich einzuführen |
| Seine Errichtungszone gut ist zu wählen von vorrangiger
Bedeutung. Eine gute Marktstudie kann Ihnen einige Klippen
vermeiden lassen. Sie muß die Zonen starken chalandise und die
Viertel in Entwicklung, die Anzahl der jährlichen Transaktionen, die
Anzahl der Einwohner und ihr sozioökonomisches Niveau, die
Gewerbezweige der Region, den Preis für den Quadratmeter
berücksichtigen. Die Franchise ist eine Lösung. Die
Netze fehlen nicht: Orpi, Century 21, Laforêt Immobilier, par
exemple. Am Anfang zählen eine Investition von 115.000 Euro
(Recht auf den Pachtvertrag, Arbeiten und Materialkauf) und sechs
Monaten an einem Jahr Betriebskapitale. Der Grundstücksmakler
kann Honorare fordern, unter der Voraussetzung Inhaber- von einem
schriftlichen Mandat zu sein, einen Kunden vorzustellen, aktiv an den
Verhandlungen teilzunehmen und die Transaktion zu verwirklichen.
Der Betrag des Ausschusses befestigt sich frei. Er
variiert von 4 bis 11% für die Verkäufe und von 7 bis 13% für das
Mieten.
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Kontakt |
| Nationaler Verband der Immobilie (Fnaim). Tel.:
01.44.20.77 00. www.fnaim.fr |
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